判斷題

　　1、某房產(chǎn)年折舊率為1.6%，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，按直線(xiàn)法折舊該房產(chǎn)應(yīng)屬完好房。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、某一幢舊廠(chǎng)房擬改為超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠(chǎng)房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，在出讓合同中已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、一般的建筑物適用于重建價(jià)格，有保護(hù)價(jià)值的建筑物適用于重置價(jià)格。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　簡(jiǎn)答題

　　1、某房地產(chǎn)的土地面積2000㎡，建筑面積8000㎡，土地于2003年10月1日通過(guò)有償出讓方式獲得，使用權(quán)年限為40年，當(dāng)時(shí)的單價(jià)為5000元/㎡。建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于2004年10月1日竣工投入使用，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為建筑面積2500元/㎡，2010年10月1日與該房地產(chǎn)的地段和用途相同使用權(quán)年限為40年的土地的單價(jià)為6000元/㎡，該類(lèi)房屋的重置價(jià)格(含使用權(quán)年限為40年的土地價(jià)格)為每平方米建筑面積3000元，估計(jì)該類(lèi)建筑物的殘值為2%，土地資本化率為6%。試?yán)�用上述資料估算該房地產(chǎn)2010年10月1日的總價(jià)。

　　2、某建筑物的建筑面積為500m2，重置價(jià)格為3600元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬(wàn)元;裝飾裝修得重置價(jià)格為600元/m2，平均壽命為5年，年齡為3年;設(shè)備的重置價(jià)格為60萬(wàn)元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。請(qǐng)計(jì)算該建筑物的物質(zhì)折舊額。