成本法及其應(yīng)用2

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是(　)。

　　A、16%

　　B、42%

　　C、58%

　　D、84%

　　2、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為(　)萬元。

　　A、400

　　B、628

　　C、656

　　D、700

　　3、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價值為(　)萬元。

　　A、1838.00

　　B、1844.55

　　C、1845.87

　　D、1850.00

　　4、某建筑物建成于1997年10月1日，在該建筑物建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用權(quán)出讓合同未約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，如果要求取建筑物在2012年10月的現(xiàn)值，則建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為(　)年。

　　A、40

　　B、45

　　C、50

　　D、60

　　5、建筑物的年齡有實(shí)際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為(　)。

　　A、有效經(jīng)過年齡等于實(shí)際經(jīng)過年齡

　　B、有效經(jīng)過年齡短于實(shí)際經(jīng)過年齡

　　C、有效經(jīng)過年齡長于實(shí)際經(jīng)過年齡

　　D、有效經(jīng)過年齡可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年齡

　　6、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　)年。

　　A、37

　　B、40

　　C、60

　　D、63

　　7、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發(fā)成本為1500元/㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/㎡，銷售稅費(fèi)為300元/㎡，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為(　) 元/㎡。

　　A、1840

　　B、3300

　　C、3000

　　D、2840

　　8、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，(　)是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_發(fā)區(qū)在初期，房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

　　A、比較法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假設(shè)開發(fā)法

　　9、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土地價格為2000元/㎡;建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/㎡。市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價值比重置價格低(　)元/㎡。

　　A、300

　　B、200

　　C、700

　　D、1000

　　10、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是(　)�！�2011年真題】

　　A、單位比較法需要將估價對象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

　　B、分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

　　C、工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

　　D、指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果