一、單項(xiàng)選擇題

　　1、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為(　)元/㎡。

　　A、25930

　　B、32980

　　C、30980

　　D、29980

　　2、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用(　)時(shí)的匯率。

　　A、成交日期

　　B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

　　C、估價(jià)作業(yè)日期

　　D、估價(jià)委托日

　　3、某套住宅建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為93㎡，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為10000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為(　)元/㎡。

　　A、8000

　　B、9300

　　C、9750

　　D、10000

　　4、某套住宅總價(jià)200萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積135㎡，套內(nèi)墻體面積30㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為(　)元。

　　A、12120

　　B、12500

　　C、13300

　　D、14810

　　5、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2011年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/㎡，成交日期為2011年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2010年7月末至2011年6月末每月價(jià)格遞增1%，2011年6月末至2011年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/㎡。該可比實(shí)例在2011年10月末的價(jià)格為(　)。

　　A、2648元/㎡

　　B、2688元/㎡

　　C、2708元/㎡

　　D、2734元/㎡

　　6、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000 美元/㎡，同年1月1日至9月1日類(lèi)似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/㎡，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為(　)美元/㎡，(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣)。【2012年真題】

　　A、1051

　　B、1096

　　C、1100

　　D、1147

　　7、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2010年10月的價(jià)格，選取了可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/㎡，成交日期為2010年4月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2010年1月至2010年6月末每月價(jià)格遞增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/㎡。該可比實(shí)例在2010年10月末的價(jià)格為(　)元/㎡。

　　A、3018

　　B、3020

　　C、3144

　　D、3050

　　8、為評(píng)估某房地產(chǎn)2011年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2011年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃?lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為(　)元/㎡。

　　A、3868.92

　　B、4000.00

　　C、4072.54

　　D、4286.89

　　9、在比較法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得99分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得101分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為(　)。

　　A、0.95

　　B、0.99

　　C、1.02

　　D、1.05

　　10、估價(jià)對(duì)象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實(shí)例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實(shí)例的成交價(jià)格為5700 元/㎡，所有交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類(lèi)5層和6層住宅樓以第一層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅價(jià)格差異系數(shù)見(jiàn)下表;6層住宅樓中第一層住宅價(jià)格為5層住宅樓中第一層住宅價(jià)格的98%，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的3%和6%，除上述因素外，估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的其他情況均相同，由可比實(shí)例成交價(jià)格求取的比準(zhǔn)價(jià)值為(　)元/㎡�！�2012年真題】

　　A、6280

　　B、6408

　　C、6881

　　D、7021

　　11、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是(　) 元/㎡。

　　A、-100

　　B、-50

　　C、50

　　D、100

　　12、按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.98，則其依據(jù)是(　)。

　　A、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

　　B、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

　　C、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

　　D、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

　　13、某宗地的面積為1000㎡，采用比較法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/㎡，2190元/㎡。和2220元/㎡。，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為(　)元/㎡。

　　A、2160

　　B、2175

　　C、2181

　　D、2205