1.關于房地產估價要表的說法，正確的有()。

　　A.估價目的取決于估價委托人對估價的實際需要

　　B.估價對象由估價托人和估價目的雙重決定

　　C.選取估價依據應有針對性，主要是根據估價對象和價值類型選取

　　D.估價原則應根據價值類型和估價目的進行選擇

　　E.估價程序是指完成估價項目所需做的各項工作進行的先后次序，不得交叉或反復

　　【答案】ABDE

　　2.評估一套單元式住宅的抵押估價，若未做特別說明，應包含在估價對象范圍內的有()。

　　A.二次裝修時所鋪的木地扳

　　B.可拆卸的水凈化處理設備

　　C.嵌入式固定衣柜

　　D.隨建筑配置的中央空調系統(tǒng)

　　E.擺放在室內的沙發(fā)

　　【答案】ACD

　　3.關于成交價格、市場價格、理論和評估價值的說法，正確的有()。

　　A.在一筆成功的房地產交易中，買方最高出價≥成交價格≤賣方最低要價

　　B.在買方的市場下，成交價格會偏向賣房最低要價

　　C.市場價格和理論價格相比，市場價格是長期均衡價格，理論價格是短期均衡價格

　　D.在正常市場或正常經濟發(fā)展下，市場價格基本上與理論價格相吻合，圍繞著理論價格而上下波動，不會偏離太遠

　　E.當交易情況正常時，成交價格接近市場價格

　　【答案】ABDE

　　4.關于相同條件下同一估價對象的市場價值和現(xiàn)狀價值的說法，正確的有()。

　　A.在合法利用下，現(xiàn)狀價值不高于市場價值

　　B.在合法利用下，(市場價值一現(xiàn)狀價值)≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罴牙�用的必要支出及應得利�?/P>

　　C.在現(xiàn)狀利用為最佳利用下，現(xiàn)狀價值等于市場價值

　　D.在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值不低于市場價值

　　E.同一估價目的、價值類型下，不能同時評估市場價值和現(xiàn)狀價值

　　【答案】ABC

　　5.下列房地產價格影響因素中，屬于外部因素的有()。

　　A.經濟因素

　　B.區(qū)位因素

　　C.權益因素

　　D.人口因素

　　E.心理因素

　　【答案】ADE

　　6.下列房地產估價方法的運用中，符合謹慎原則要求的有()。

　　A.比較法估價時，不選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例為可比實例

　　B.收貧法估價時，不高估收入和運營費用

　　C.成本法估價時，不高估土地取得成本、建設成本、稅費、利潤和折舊

　　D.假設開發(fā)法估價時，不高估未來開發(fā)完成后的價值或低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤

　　E.長期趨勢法預測房地產未來價格時，不高估市場價格增長水平

　　【答案】AD

　　7.估價對象為一宗熟地，對選取的可比實例進行實物狀況調整的內容有()。

　　A.土地形狀

　　B.土質狀況

　　C.土地使用年限

　　D.土地幵發(fā)程度

　　E.容積率

　　【答案】ABD

　　8.預計某房地產未來第一年的凈收益為170萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少8萬元，報酬率為8%則下列說法中正確的有()。

　　A.該房地產未來第30年的年凈收益小于零

　　B.該房地產的合理經營期限大于22年

　　C.該房地產的收益價值小于1276.47萬元

　　D.該房地產的收益價值大于875萬元

　　E.該房地產的資本化率為18%

　　【答案】ABCD

　　9.運用成本法對新開發(fā)房地產的價值進行評估，在減值或增值調整時，應考慮的影響因素主要包括()。

　　A.項目選址不當

　　B.建設成本偏高

　　C.運營費用是否客觀

　　D.工程施工質量優(yōu)劣

　　E.該類房地產市場供求狀況

　　【答案】ADE

　　10.關于建筑物壽命的說法，正確的有()。

　　A.利用年限法求取建筑物折舊時，建筑物的年齡應采用有效年齡，壽命應采用經濟壽命

　　B.對建筑物進行更新改造可使達筑物的經濟壽命長于其自然壽命

　　C.建筑物的剩余經濟壽命是其自然壽命減去有效年齡后的壽命

　　D.建筑物的剩余自然壽命是其經濟壽命減去實際年齡后的壽命

　　E.建筑物的有效年齡與剩余經濟壽命之和為建筑物經濟壽命

　　【答案】AE