1. 下列房地產(chǎn)估價相關活動中屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是(　 )

　　A.高層建筑地價分攤

　　B.房地產(chǎn)投資價值評估

　　C.因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估

　　D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

　　答案：B

　　2. 從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是(　 )

　　A.估價對象的真實價值

　　B.估價對象的重置價格

　　C.估價對象的實際成交價格

　　D.合格估價師的重新估價結果

　　答案：D

　　3. 一個估價項目中的估價時點本質上是由(　 )決定的。

　　A.估價委托合同簽訂時間

　　B.估價目的

　　C.實地查勘估價對象的時間

　　D.委托人意愿

　　答案：B

　　4. 房地產(chǎn)供給有限特性的本質是(　 )

　　A.土地的總量有限

　　B.房地產(chǎn)的不可移動性

　　C.房地產(chǎn)的獨一無二性

　　D.房地產(chǎn)的價值量大

　　答案：B

　　5. 下列土地狀況中，不屬于士地權益狀況的是(　 )

　　A.土地使用期限

　　B.土地使用管制

　　C.土地面積大小

　　D.土地權利性質

　　答案：C

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　　6. 某在建工程在假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元同時還有一筆貸款成數(shù)由50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為(　 )萬元

　　A.2500

　　B.3000

　　C.3500

　　D.4000

　　答案：B

7. 某宗建筑密度為50%的土地上建有一幢8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價為5000元/ ，房地產(chǎn)總價為2000萬元，樓面地價為1200元/ 。該宗土地的總價為( )萬元。

　　A.96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：D

　　8. 下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，地買方而言最經(jīng)濟的是(假定年折現(xiàn)率是6%)( )

　　A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

　　B.一年后一次性支付

　　C.現(xiàn)在首付30%,余款在未來3年內分年等額支付

　　D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內分年等額支付

　　答案：A

　　9. 用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是( )

　　A.空間直線距離

　　B.交通路線距離

　　C.交通時間距離

　　D.經(jīng)濟距離

　　答案：A

　　10. 下列房地產(chǎn)市場調控政策等措施中，會導致房地產(chǎn)市場價格上升的是( )

　　A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

　　B.增加土地有效供給

　　C.降低契稅

　　D.提高購房貸款利率

　　答案：C