1、評估征收房地產造成的停產停業(yè)損失，屬于( 　)業(yè)務。

　　A.傳統價值評估　B.價值分配　C.相關經濟損失評估　D.價值減損評估

　　2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是( 　)。

　　A.最高最佳使用原則B.合法原則C.替代原則D.謹慎原則

　　3、采用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。該估價是因( 　)的需要。

　　A.房地產作價入股　B.法院強制拍賣C.房地產稅收D.房地產征收補償

　　4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租人權益價值為( 　)萬元。

　　A.-40B.400C.1800D.3600

　　5、某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)"五通一平"的正常費用為( 　)元/㎡

　　A.98　B.102C.108D.116

　　6、某居民于2008年1月購買了一套建筑面積為100㎡的住宅，單價為5000元/㎡。若2008年當地同類住宅名義價格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額為( 　)元。

　　A.4296.96B.5560.86C.5839.91D.30838.91

　　7、房地產既與機器設備等動產不同，又與商標等無形資產不同，是( 　)的結合體。

　　A.實體、權益、區(qū)位　B.實物、權益、區(qū)位C.實物、權利、位置D.實體、權益、位置

　　8、某期房年后建成入住，類似現房的價格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現率為10%，風險補償為現房價格的3%。該期房目前的價格為( 　)元/㎡。

　　A.4395B.4486C.4636D.4850

　　9、某宗房地產未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數為七成，則該房地產的抵押貸款額度為( 　)萬元。

　　A.370B.385C.420D.550

　　10、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

　　(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;

　　(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;

　　(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;

　　(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

　　上述情況中，存在名義價格的是( 　)。

　　A.第(1)、(3)種情況B.第(3)、(4)、(5)種情況C.第(23、(4)種情況D.第(2)、(4)、(5)種情況

參考答案：

CDBDA BBBBD