1、關(guān)于市場法的說法，錯誤的是(　)。

　　A.測算結(jié)果容易被人們理解、認可、接受

　　B.測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的

　　C.需要估價師對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

　　D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化

　　2、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的(　)。

　　A.預期原理

　　B.市場有效原理

　　C.替代原理

　　D.生產(chǎn)費用價值論

　　3、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是(　)。

　　A.同處于一個領(lǐng)域

　　B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

　　C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

　　D.同處于公平競爭的地區(qū)

　　4、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的(　)范圍之內(nèi)。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　5、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應選取(　)的買賣實例。

　　A.協(xié)議方式

　　B.招標方式

　　C.拍賣方式

　　D.政府定價

　　6、估價對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3m2。選取的某可比實例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4m2，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，則成交價格可達到92萬元。以該可比實例為基礎估算估價對象的市場價格為( )萬元。

　　A.83.51

　　B.85.26

　　C.85.36

　　D.87.16

　　7、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為(　)元/㎡。

　　A.2593

　　B.3298

　　C.3098

　　D.2998

　　8、某套住宅建筑面積為100㎡，可使用面積為80㎡，分攤的共有面積系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/㎡，該套住宅建筑面積下的價格為(　)元/㎡。

　　A.2080

　　B.2288

　　C.2340

　　D.2392

　　9、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用(　)時的匯率。

　　A.成交日期

　　B.估價時點

　　C.估價作業(yè)日期

　　D.估價委托日

　　10、某套住宅建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為(　)元/㎡。

　　A.2400

　　B.2580

　　C.2607

　　D.2760