1、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是(　　)。

　　A.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

　　B.建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

　　C.建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

　　D.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

　　【正確答案】：D

　　2、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

　　B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

　　C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

　　D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　【正確答案】：B

　　3、某建筑物的建筑面積為2000㎡，占地面積為3000㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/㎡，建筑物重置價格為900元/㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元/㎡。則該建筑物的成新率為(　　)。

　　A.44%

　　B.50%

　　C.67%

　　D.86%

　　【正確答案】：C

　　4、房地產(chǎn)之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有(　　)。

　　A.供給、需求、利用狀況

　　B.價值、使用價值、供求

　　C.有用性、稀缺性、有效需求

　　D.權(quán)利、租金、利率

　　【正確答案】：C

　　5、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(　　)。

　　A.收益能夠準確預測

　　B.風險能夠準確預測

　　C.收益或風險其一可以準確預測

　　D.收益和風險都能夠準確預測

　　【正確答案】：D

　　6、評估期房的價值時，(　　)。

　　A.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況

　　B.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

　　C.估價時點為未來，估價對象為未來狀況

　　D.估價時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況

　　【正確答案】：B

　　7、下面對假設開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為(　　)。

　　A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目

　　B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目

　　C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　【正確答案】：C

　　8、在國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估(　　)。

　　A.掛牌底價

　　B.正常市場價格

　　C.競買人可承受的最高價

　　D.最可能的成交價

　　【正確答案】：C

　　9、估價上的折舊注重的是(　　)。

　　A.原始取得價值的減價修正

　　B.原始取得價值的攤銷與回收

　　C.重置價值的攤銷與回收

　　D.資產(chǎn)市場價值的真實減損

　　【正確答案】：D

　　10、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為(　　)萬元。

　　A.195

　　B.210

　　C.213

　　D.217

　　【正確答案】：B