21、某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( )m2。

　　A、1200

　　B、120

　　C、3333

　　D、333.3

　　22、重建價(jià)格又稱重建成本，是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估計(jì)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。( ) A、對

　　B、錯(cuò)

　　23、結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。

　　A、鋼結(jié)構(gòu)

　　B、混凝土結(jié)構(gòu)

　　C、磚木結(jié)構(gòu)

　　D、磚混結(jié)構(gòu)

　　24、總的來講，房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是( )。

　　A、正相關(guān)和正相關(guān)

　　B、正相關(guān)和負(fù)相關(guān)

　　C、負(fù)相關(guān)和正相關(guān)

　　D、負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)

　　25、( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。

　　A、2003年1月1日

　　B、2004年1月1日

　　C、2004年12月1日

　　D、2003年12月1日

　　26、在路線法中，臨接一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮其( )。

　　A、臨街深度

　　B、臨街狀況

　　C、土地形狀

　　D、臨街寬度

　　27、在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評估的基準(zhǔn)地價(jià)所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及( )等。

　　A、權(quán)利性質(zhì)

　　B、使用年限

　　C、用途

　　D、容積率

　　28、資本化率和報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，前者是某種年收益與價(jià)格的比率，并不明確的表示獲利能力;后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　29、關(guān)于收益法適用的對象，下列最佳表述為( )。 A、臨街房地產(chǎn)

　　B、城市房地產(chǎn)

　　C、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

　　D、出租或銷售用途的房地產(chǎn)

　　30、某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A、7665

　　B、7262

　　C、7637

　　D、7412

　　31、某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為( )元。 A、62500

　　B、62000

　　C、61000

　　D、61500

　　32、土地的位置、面積、形狀、地質(zhì)屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　33、如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　34、對于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。 A、建筑面積

　　B、原容積率

　　C、土地總面積

　　D、增加后的容積率

　　35、某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( )萬元。

　　A、1250

　　B、1750

　　C、2050

　　D、2150

　　36、估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來確定。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　37、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2�，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬元。

　　A、6.19

　　B、6.42

　　C、7.20

　　D、9.58

　　38、應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時(shí)，要注意做到( )。

　　A、盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期長短

　　B、盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出、收入的發(fā)生時(shí)間

　　C、各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

　　D、各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

　　39、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A、33.3

　　B、12

　　C、20

　　D、60%

　　40、房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計(jì)算凈收益時(shí)，不必考慮。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　21、A 22、B 23、A B 24、C 25、D

　　26、A B C D 27、A B C D 28、A 29、C 30、C

　　31、A 32、B 33、B 34、B 35、B