1、投資利息的計算基數(shù)包括( )。

　　A、土地取得成本

　　B、開發(fā)成本

　　C、管理費用

　　D、開發(fā)利潤

　　2、路線價法的理論依據(jù)為( )。

　　A、預(yù)期原理

　　B、區(qū)位原理

　　C、替代原理

　　D、供需原理

　　3、建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。( )

　　A、對

　　B、錯

　　4、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是(.)。

　　A、交易實例一定是可比實例

　　B、交易實例不一定是可比實例

　　C、可比實例一定是交易實例

　　D、可比實例不一定是交易實例

　　5、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。

　　A、數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B、平均增減量法

　　C、平均發(fā)展速度法

　　D、移動平均法

　　6、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

　　A、43.2%

　　B、50%

　　C、56.8%

　　D、70%

　　7、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價為800元/m2 (基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8%。那么該宗工業(yè)用地的價格為( )元/m2。

　　A、782.94

　　B、817.06

　　C、792.85

　　D、768.06

　　8、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：

　　待開發(fā)房地產(chǎn)的價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-開發(fā)利潤-投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。

　　A、房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策

　　B、行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略

　　C、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃

　　D、稅收政策、交通管制

　　10、對于報酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。

　　A、是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析

　　B、實際估價中，一般假設(shè)報酬率長期維持不變

　　C、報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末

　　D、凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等

　　11、明確估價對象包括( )。

　　A、明確估價對象的實物

　　B、明確估價對象的權(quán)益

　　C、明確估價對象的區(qū)位狀況

　　D、明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況

　　12、在應(yīng)用指數(shù)修勻法進(jìn)行估價時，要進(jìn)行修勻常數(shù)a的試算，用哪個常數(shù)a修正的預(yù)測值與實際值的相對誤差最小，就以這個常數(shù)來修正最合適。( )

　　A、對

　　B、錯

　　13、土地使用權(quán)的形式有( )等。

　　A、出讓土地使用權(quán)

　　B、劃撥土地使用權(quán)

　　C、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　D、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　14、運用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否則就不適宜采用這種方法。( )

　　A、對

　　B、錯

　　15、假設(shè)開發(fā)法類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余。( )

　　A、對

　　B、錯

　　16、對于同一估價對象，宜選用兩種以上(含兩種)的估價方法進(jìn)行估價。( ) A、對

　　B、錯

　　17、由于估價時點選取的特點，采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時，沒必要要考慮資金的時間價值。( )

　　A、對

　　B、錯

　　18、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為O，按直線法確定其成新率為( )%。

　　A、60

　　B、70

　　C、80

　　D、90

　　19、國有土地使用權(quán)出讓的拍賣價格、招標(biāo)價格和協(xié)議價格三者之間價格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是( )。

　　A、拍賣價格>招標(biāo)價格>協(xié)議價格

　　B、拍賣價格<招標(biāo)價格<協(xié)議價格

　　C、三種價格應(yīng)該都一樣

　　D、三種價格大小都無任何規(guī)律

　　20、通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。

　　A、寫字樓

　　B、電影院

　　C、教學(xué)樓

　　D、停車場

　　1、A B C 2、C 3、B 4、B C 5、B C

　　6、C 7、A 8、A 9、A B C D 10、A B C D

　　11、A B C 12、B 13、A B D 14、B 15、A

　　16、A 17、B 18、C 19、A 20、A B D

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