一.單選題：

　　1.在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率( )

　　A. 等于報(bào)酬率

　　B. 大于報(bào)酬率

　　C. 小于報(bào)酬率

　　D. 無法知道

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：8.33

　　本題得分：0

　　解析：根據(jù)V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。

　　2.購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%

　　A. 6

　　B. 6.9

　　C. 8.8

　　D. 9

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：8.33

　　本題得分：0

　　解析：

　　3.某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的30%，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的70%，由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6%，建筑物資本率為8%，則綜合資本化率為( )%

　　A. 7.4

　　B. 7.0

　　C. 6

　　D. 8

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：8.33

　　本題得分：0

　　解析：

　　4.綜合資本化率是求取( )時(shí)應(yīng)采用的資本化率

　　A. 土地價(jià)值

　　B. 建筑物價(jià)值

　　C. 房地價(jià)值

　　D. 建筑物與設(shè)備價(jià)值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：8.33

　　本題得分：0

　　解析：求取土地價(jià)值與建筑物價(jià)值分別用土地資本化率和建筑物資本化率。設(shè)備價(jià)值不能用任何資本化率求取。

　　二.多選題：

　　1.收益法中，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用( )。

　　A.房地剩余技術(shù)

　　B.市場剩余技術(shù)

　　C.土地剩余技術(shù)

　　D.建筑物剩余技術(shù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：16.66

　　本題得分：0

　　解析：因?yàn)槭轻槍�單�?dú)的土地或建筑物求取土地或建筑物的價(jià)值，所以不能選擇AB。

　　2.投資組合技術(shù)主要有( )的組合兩種。

　　A.抵押貸款與自有資金的組合

　　B.土地與建筑物的組合

　　C.市場與房地產(chǎn)的組合

　　D.房地產(chǎn)的抵押與房地產(chǎn)的成交的組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：16.66

　　本題得分：0

　　解析：抵押貸款與自有資金的組合和土地與建筑物的組合是收益法的兩個(gè)組合技術(shù)。

　　3.收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，具體的有( )。

　　A.毛租金乘數(shù)

　　B.潛在毛收入乘數(shù)

　　C.有效毛收入

　　D.凈收益乘數(shù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：16.66

　　本題得分：0

　　解析：相應(yīng)地，收益乘數(shù)法有毛租金乘數(shù)法、潛在毛收入乘數(shù)法、有效毛收入乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法。

　　4.毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價(jià)對象價(jià)值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn)，正確的是( )。

　　A.力便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料

　　B.由于在同一市場，同一房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是—個(gè)比較 客觀的數(shù)值

　　C.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

　　D.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：16.66

　　本題得分：0

　　解析：D為毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)。