第二節(jié)　基準地價修正法

　　基準地價修正法，是在政府或其有關部門已公布基準地價的地區(qū)，利用相關調整系數對估價對象宗地所在位置的基準地價，進行適當調整后得到估價對象宗地價值或價格的方法。

　　是一種間接的估價方法，估價結果的準確性主要取決于基準地價的準確性及調整系數的完整性和合理性。

　　步驟：①搜集有關基準地價的資料;②查找估價對象宗地所在位置的基準地價;③進行市場狀況調整;④進行土地狀況調整;⑤計算估價對象宗地的價值或價格。

　　宗地價值或價格=適用的基準地價×土地市場狀況調整系數×區(qū)位調整系數×用途調整系數×土地使用期限調整系數×容積率調整系數×土地開發(fā)程度調整系數×其他因素調整系數

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