房地產(chǎn)估價職業(yè)道德

　　估價師和估價機(jī)構(gòu)從業(yè)時，應(yīng)遵循的道德規(guī)范和行業(yè)準(zhǔn)則。應(yīng)做什么，不應(yīng)做什么;應(yīng)怎樣做，不應(yīng)怎樣做。

　　如果沒有職業(yè)道德，估價師可能損害估價利害關(guān)系人的合法權(quán)益，擾亂正常秩序。惡意串通，出具虛假估價報告，損害他人合法權(quán)益。

　　如，抵押估價中，與借款人惡意串通高估價值騙取貸款;征收估價中，與房屋征收工作人員惡意串通虛增被征收房屋面積，甚至虛構(gòu)被征收房屋，騙取征收補(bǔ)償費用，與被征收人惡意串通高估被征收房屋的價值騙取較多的補(bǔ)償;在房地產(chǎn)司法拍賣估價中，與法官、拍賣機(jī)構(gòu)惡意串通低估拍賣房地產(chǎn)的價值，損害被執(zhí)行人的權(quán)益。

　　房地產(chǎn)估價職業(yè)道德：

　　(1)回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系或與估價對象有利益關(guān)系的估價業(yè)務(wù)。(利害關(guān)系回避)

　　(2)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力和本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)，對部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專家或單位提供專業(yè)幫助。(超能力、超范圍不接)

　　(3)正直誠實，不虛假估價，不得按估價委托人或其他個人、單位的高估或低估要求進(jìn)行估價，且不得按預(yù)先設(shè)定的價值或價格進(jìn)行估價。

　　(4)勤勉盡責(zé)，應(yīng)收集合法，真實、準(zhǔn)確、完整的估價所需資料并依法進(jìn)行檢查或核查驗證，實地查勘。

　　(5)在估價假設(shè)等重大估價事項上，應(yīng)向估價委托人清楚說明，使估價委托人了解估價的限制條件及估價報告、估價結(jié)果的使用限制。

　　(6)對估價活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密;應(yīng)妥善保管估價委托人提供的資料，未經(jīng)估價委托人同意，不得擅自將其提供給其他個人和單位。

　　(7)維護(hù)良好社會形象和行業(yè)聲譽(yù)，不得采取迎合估價委托人或估價利害關(guān)系人不當(dāng)要求、惡性壓價、支付回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬估價業(yè)務(wù)，不得索賄、受賄或利用開展估價業(yè)務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。

　　(8)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事估價業(yè)務(wù)，不得以估價者身份在非自己估價的估價報告上簽名、蓋章，不得以其他房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　【2013年真題】下列估價師的行為中，不符合估價規(guī)范的有(　)。

　　A.僅要求委托人提供估價對象權(quán)屬證書復(fù)印件，但在實地查勘時對復(fù)印件中的相關(guān)信息進(jìn)行核對

　　B.委托人將其對估價對象價值的期望主動告知估價師，估價師認(rèn)為該價值不離譜，便按此出具估價報告

　　C.估價師認(rèn)為估價對象有較大投資價值，將相關(guān)信息告知特定投資人

　　D.估價師在估價過程中接受委托人提供給其個人的加班費

　　E.估價師認(rèn)為自己的專業(yè)能力還不足以做好估價，邀請其他估價師幫助其完成估價工作

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)道德。估價師應(yīng)勤勉盡責(zé)，在估價時就要求委托人提供估價對象權(quán)屬證書原件，驗原件并在實地查勘時核對相關(guān)信息;估價師不應(yīng)為委托人意愿所左右，應(yīng)獨立、客觀、公正地評估;估價師不得接受除評估費以外的額外好處;估價師專業(yè)能力不足時，可以聘請具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專家或單位提供專業(yè)幫助。參見教材P36。

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