獨(dú)立、客觀、公正原則——首要原則

　　獨(dú)立、客觀、公正原則(掌握)

　　獨(dú)立——要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系 ，在估價(jià)中不受包括估價(jià)委托人在內(nèi)的任何單位和個(gè)人的影響，應(yīng)憑自己的專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)。

　　客觀——要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。

　　公正——要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不偏袒估價(jià)利害關(guān)系人中的任何一方，應(yīng)堅(jiān)持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。

　　該原則要求

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不依附于他人、不受他人束縛的具有獨(dú)立的法人地位的機(jī)構(gòu)。估價(jià)機(jī)構(gòu)必須“脫鉤改制 ”;房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)師為主的自然人出資設(shè)立。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象、委托人及估價(jià)利害人之間沒有現(xiàn)實(shí)的或潛在的利害關(guān)系 (除了收取估價(jià)費(fèi))，否則應(yīng)主動(dòng)回避;

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在估價(jià)中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾，不應(yīng)屈從于外部壓力。

　　在估價(jià)操作層面

　　估價(jià)師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均是利己并理性的;

　　估價(jià)師應(yīng)進(jìn)行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來考慮評(píng)估價(jià)值;

　　估價(jià)師再以專家身份來反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值，得出一個(gè)對(duì)各利害關(guān)系人均公平合理的評(píng)估價(jià)值。

　　【例題】房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在(　)的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。【2005年真題】

　　A.委托人

　　B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

　　C.管理部門

　　D.中立

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。獨(dú)立、客觀、公正原則要求站在中立的立場(chǎng)上，實(shí)事求是、公平正直地評(píng)估出對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P154。