第六節(jié) 社會(huì)因素

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、城市化和房地產(chǎn)投機(jī)等。

　　一、政治安定狀況○

　　指有不同政治觀點(diǎn)的黨派、團(tuán)體的沖突情況，現(xiàn)行政權(quán)的穩(wěn)固程度等。政治不安定則意味著社會(huì)可能動(dòng)蕩，這會(huì)影響人們投資、置業(yè)的信心，使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

　　二、社會(huì)治安狀況○

　　指偷竊、搶劫、強(qiáng)奸、綁架、殺人等方面的刑事犯罪情況。

　　三、城市化◎

　　指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市轉(zhuǎn)化的歷史過(guò)程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化以及城市不斷發(fā)展和完善的過(guò)程。城市化的具體內(nèi)涵包括：①依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力越來(lái)越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移;②分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚;③城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新;④城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散。城市化意味著人口向城市地區(qū)集中，造成對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的需求不斷增加，從而會(huì)帶動(dòng)城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　四、房地產(chǎn)投機(jī)○ ——預(yù)期原理

　　指不是為了使用或出租而是為了再出售(或再購(gòu)買)而暫時(shí)購(gòu)買(或出售)房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為。房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有3種情況： ①引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲;②引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌;③起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。至于房地產(chǎn)投機(jī)具體會(huì)導(dǎo)致怎樣的結(jié)果，要看當(dāng)時(shí)的多種條件，包括投機(jī)者的素質(zhì)和心理等。