第三節(jié) 選取可比實(shí)例

　　一、選取可比實(shí)例的必要性，需要從中選擇符合一定條件的交易實(shí)例作為參照比較的交易實(shí)例。這些用于參照比較的交易實(shí)例，稱為可比實(shí)例。

　　二、選取可比實(shí)例的要求

　　1、數(shù)量要求，一般要求選取3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))的可比實(shí)例即可。

　　2、質(zhì)量要求，①可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn);②可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合;③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)(一般一年以上不選用);④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格(或能夠修正為正常價(jià)格)。類似房地產(chǎn)應(yīng)符合的條件為：(1)在區(qū)位上應(yīng)與估價(jià)對象處在同一供求范圍內(nèi)。(2) 用途應(yīng)與估價(jià)對象的用途相同(3) 規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)。選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的0.5—2范圍內(nèi)，即：0.5≤可比實(shí)例規(guī)模/估價(jià)實(shí)例規(guī)�！�2(4)建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)與估價(jià)對象的建筑結(jié)構(gòu)相同(5)檔次應(yīng)與估價(jià)對象的檔次相當(dāng)(6)權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同。

　　3、選取可比實(shí)例有時(shí)可以用分配法。當(dāng)有較多的交易實(shí)例符合可比實(shí)例要求時(shí)，應(yīng)選取其中估價(jià)對象最為類似的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，而不能劣勝優(yōu)汰。