第二節(jié) 搜集交易實(shí)例

　　一、搜集大量交易實(shí)例的必要性，運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，首先需要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例。只有擁有了大量真實(shí)的交易實(shí)例，才能把握估價(jià)對(duì)象所在地的正常房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情。才能保障評(píng)估出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值不會(huì)超出合理的范圍。

　　二、搜集交易實(shí)例的途徑主要有下列幾個(gè)：(1)查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料。(2)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解其促成交易的房地產(chǎn)成交價(jià)格資料和有關(guān)情況(3)向房地產(chǎn)交易當(dāng)事人、四鄰、律師、會(huì)計(jì)師、等了解其知曉的房地產(chǎn)成交價(jià)格資料和有關(guān)交易情況。(4)同行之間相互提供。估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)人員可以約定相互交換所搜集的交易實(shí)例及經(jīng)手的估價(jià)案例資料(5)與房地產(chǎn)出售者或其代理人，如業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等洽談，獲得其房地產(chǎn)的要價(jià)資料，查閱報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)資源上有關(guān)房地產(chǎn)出售、出租的廣告、信息等資料，參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)。

　　三、搜集交易實(shí)例的要求，搜集內(nèi)容完整、真實(shí)的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。內(nèi)容包括：①交易實(shí)例房地產(chǎn)的基本狀況②交易雙方③成交日期④成交價(jià)格⑤付款方式⑥交易情況(交易目的、交易方式、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式、有無(wú)利害人之間交易、急于出售或購(gòu)買等特殊情況)

　　四、建立交易實(shí)例庫(kù)