第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)原則概述，房地產(chǎn)價(jià)格雖然受許多復(fù)雜多變的因素的影響，但觀(guān)察其形成和變動(dòng)過(guò)程，仍然存在一些基本規(guī)律。人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)的原則

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則有：①獨(dú)立客觀(guān)公正原則②合法原則③最高最佳使用原則④估價(jià)時(shí)點(diǎn)⑤替代原則⑥謹(jǐn)慎原則�？梢园堰@些原則分為三個(gè)層次：基本原則、普適技術(shù)性原則、特殊原則。獨(dú)立客觀(guān)公正是基本原則。而普適性原則(或一般原則)有獨(dú)立客觀(guān)公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。除了獨(dú)立客觀(guān)公正原則外，其余都是技術(shù)性原則，也稱(chēng)為普適技術(shù)性原則。特殊原則是指謹(jǐn)慎性原則。

　　最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則是相互對(duì)應(yīng)的，普適性原則與特殊原則是相互對(duì)應(yīng)的，因此謹(jǐn)慎原則也屬于技術(shù)性原則。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用，房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的，同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。房地產(chǎn)估價(jià)原則可以作為估價(jià)時(shí)的指南。評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是否遵守了估價(jià)原則。