第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平、物價(jià)、利率、匯率。不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，如建筑材料價(jià)格、建筑人工費(fèi)的上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而可能推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長(zhǎng)時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)，利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升;利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。但從房地產(chǎn)開發(fā)商來看，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格上升;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格下降。從房地產(chǎn)購(gòu)買者來看，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格下降、利率下降、房地產(chǎn)價(jià)格上升。由于在國(guó)際房地產(chǎn)投資中，匯率波動(dòng)會(huì)影響房地產(chǎn)的投資收益，當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí)，會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買該國(guó)房地產(chǎn)，從而使房地產(chǎn)價(jià)格上漲、相反則會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。