第四節(jié) 制度政策因素

　　房地產(chǎn)制度政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響也許是最大的，在房地產(chǎn)制度政策中，房地產(chǎn)價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響也很大，房地產(chǎn)價(jià)格政策抽象來(lái)看可以分為兩類(lèi)：一類(lèi)是高價(jià)格政策;一類(lèi)是低價(jià)格政策。低價(jià)格政策并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平低下;同理，高價(jià)格政策也不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平很高。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有：①政府在房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快時(shí)通過(guò)增加土地供應(yīng)，加快房屋建設(shè)，以增加房地產(chǎn)的供給，從而平抑房地產(chǎn)價(jià)格;②規(guī)定按照合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和利潤(rùn)率來(lái)定價(jià);③制定最高限價(jià)，規(guī)定房地產(chǎn)交易時(shí)不得突破此價(jià)格;④建立一套房地產(chǎn)交易管理制度，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作。

　　稅收政策，房地產(chǎn)稅收有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)。增加買(mǎi)方的稅收會(huì)抑制房地產(chǎn)需求，使房地產(chǎn)價(jià)格下降，反之會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的規(guī)劃有：國(guó)發(fā)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃。