第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述

　　一、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認(rèn)識(shí)

　　1、不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的

　　2、不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

　　3、不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

　　4、有些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)，有些與時(shí)間有關(guān)。

　　5、某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化

　　6、各種因素對(duì)同一類(lèi)型房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向和影響程度不是一成不變的

　　7、各種因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同的

　　8、同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是不同的。

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格影響的分類(lèi)：房地產(chǎn)自身因素和房地產(chǎn)外部因素，其中房地產(chǎn)自身因素又分為區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素三類(lèi)。也可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。一般因素是對(duì)廣大范圍的房地產(chǎn)價(jià)格水平都有影響的因素。區(qū)域因素是指對(duì)估價(jià)對(duì)象周?chē)�一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格水平有所影響的因素。個(gè)別因素是指對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格水平有所影響的估價(jià)對(duì)象自身狀況因素。它們?nèi)�者不是固定的，隨著估價(jià)對(duì)象范圍擴(kuò)大，某些一般因素也許會(huì)變?yōu)閰^(qū)域因素，某些區(qū)域因素也許會(huì)變?yōu)閭�(gè)別因素。