第四節(jié) 房地產的描述與分析

　　一、土地的描述與分析

　　1.名稱2.位置3.四至4.面積,此為依法確認的面積，通常以平方米(m2)或公頃(hm2)為單位。5.形狀6.地勢，包括地勢高低、自然排水狀況、被洪水淹沒的可能性等。7.土壤及地基狀況8。權利狀況9、使用條件10、開發(fā)利用情況11、交通條件12、周圍環(huán)境景觀13、公共服務設施完備程度14、其他。

　　使用條件主要包括：(1)用途;(2) 容積率;(3) 建筑密度;(4) 綠地率(是指用地紅線內綠化用地總面積占土地總面積的比例);(5) 建筑高度;(6) 建筑后退紅線距離(是規(guī)定建筑物應距離城市道路或用地紅線的程度) (7) 建筑間距;;(8)交通出入口方位;(9)停車泊位;(10)建筑體量、體型、色彩;(11)地面標高;(12)其他要求。

　　上述城市規(guī)劃限制條件可通過下列文件了解：(1)規(guī)劃要點;(2)規(guī)劃設計條件通知書;(3)審定設計方案通知書;(4)建設用地規(guī)劃許可證;(5)建設工程規(guī)劃許可證。

　　二、建筑物的描述與分析認識

　　1. 名稱2、位置3、規(guī)模4、年齡5、層數和高度。通常按照層數或高度，將建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。6、建筑結構。7、設施設備。包括給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調、電梯、通訊、防災等設備。需要了解它們的配置和性能。8、裝飾裝修，9、層高或凈高10、空間布局11、防水、保溫、隔熱、隔音、通風、采光、日照。12、外觀13、維修養(yǎng)護情況完好程度14、權利狀況、15、占有使用情況16其他情況，物業(yè)管理(因為完善的物業(yè)管理是保持及提高房地產價值的一個重要因素)，還需要了解其建設單位(開發(fā)商)、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位以及預計交付使用的日期等。