第三節(jié) 房地產(chǎn)分類(lèi)

　　一、房地產(chǎn)按其用途來(lái)劃分為下列10類(lèi)：居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂(lè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、特殊用途、綜合。

　　二、按開(kāi)發(fā)程度來(lái)劃分為下列5類(lèi)：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。

　　三、按是否產(chǎn)生收益來(lái)劃分為下列2類(lèi)：收益性房地產(chǎn)、非收益性房地產(chǎn)。

　　收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)，非收益性房地產(chǎn)則難以采用收益法估價(jià)。四、按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類(lèi)型

　　四、房地產(chǎn)按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分為下列4類(lèi)：出售、出租、營(yíng)業(yè)、自用。

　　這種分類(lèi)對(duì)于選用估價(jià)方法特別有用，例如：出售型房地產(chǎn)可以采用比較法估價(jià);出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià);自用型房地產(chǎn)可以采用成本法估價(jià)。

　　五、按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的分類(lèi)：(1)土地(2)建筑物(包括尚未建成的建筑物)(3)土地與建筑物的合成體(包括在建工程和現(xiàn)房)(4)未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)(5)已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)(6)房地產(chǎn)的局部(7)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分(8)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)(9)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。

　　六、按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類(lèi)有：干凈的房屋和出讓土地、干凈的房屋和劃撥土地、干凈的房屋和集體土地、共有房地產(chǎn)、部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)、有租約限制的房地產(chǎn)、設(shè)置了地役權(quán)的房地產(chǎn)、設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn)、有拖欠建設(shè)工程款的房地產(chǎn)、列入公告拆遷或征收征用的房地產(chǎn)、臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)、手續(xù)不全的房地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)不明或權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)、被依法查封財(cái)產(chǎn)保全或其他限制的房地產(chǎn)、違法占地或違法違章建筑的房地產(chǎn)、房地產(chǎn)的租賃權(quán)、房地產(chǎn)的抵押權(quán)、房地產(chǎn)的空間利用權(quán)、房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)。