第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性

　�、俨豢梢苿�(dòng)性(又稱位置固定性)②獨(dú)一無(wú)二性③壽命長(zhǎng)久性④供給有限性⑤價(jià)值量大⑥流動(dòng)性差⑦用途多樣性，從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、牧地、森林、不毛荒地。⑧相互影響性，外部影響有正有負(fù)⑨易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)下列4種特權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的：管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)、充公權(quán)，房地產(chǎn)易受限制性還表現(xiàn)在逃避不了未來(lái)制度、政策變化的影響。⑩保值增值性，引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有4個(gè)方面：(1)對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行的投資改良(2)通貨膨脹(3)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加(4)外部經(jīng)濟(jì)或相互影響，其中，對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;需求增加導(dǎo)致稀缺性增加和外部經(jīng)濟(jì)或相互影響所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。