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房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)筆記整理(4)

中華考試網(wǎng)  [ 2017年5月27日 ]  【

  ▲資金的時(shí)間價(jià)值的核心思想是現(xiàn)在的資金比將來的資金有更高的價(jià)值。

  ▲資金存在時(shí)間價(jià)值的主要原因:①通貨膨脹;②承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);③資金增值;④機(jī)會(huì)成本。

  ▲資金的時(shí)間價(jià)值的量是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差。

  ▲利率是指單位時(shí)間內(nèi)的利息與本金的比率。即:利率=單位時(shí)間內(nèi)的利息÷本金。

  ▲單利的計(jì)算:①總利息的計(jì)算I=P×i×n ②本利和 F=P(1+i×n)

  P表示本金 i表示利率 n 表示計(jì)息的周期數(shù) I表示總利息 F表示計(jì)息末期的本利和

  ▲復(fù)利的計(jì)算:

 、購(fù)利的本利和的計(jì)算 F=P(1 + i )n

 、趶(fù)利的總利息計(jì)算 I=P[(1+i)n-1]

  ▲如果利率相同,則通常情況下單利計(jì)息的利息少,復(fù)利的計(jì)息利息多;如果要使單利計(jì)息的利息與復(fù)利的計(jì)息利息兩不吃虧,單利的利率應(yīng)高一些,復(fù)利的利率應(yīng)低一些。

  ▲資金的時(shí)間價(jià)值的換算:

  (一)資金時(shí)間價(jià)值換算的基本說明

  1、資金時(shí)間價(jià)值換算中符號(hào)及其涵義

  P表示現(xiàn)值 F表示將來值 I表示利率 N表示計(jì)息的周期數(shù) A表示等額年金

  2、資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件

  (1)資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利。

  (2)利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致,為年。

  (3)本年的年末為下一年的年初。

  (4)現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的。

  (5)將來值F是在當(dāng)前以后的第N年年末發(fā)生的。

  (6)年金A是在每年年末發(fā)生的。

  (7)第一個(gè)等差額G和增長率S是第二年年末發(fā)生的。

  3、資金時(shí)間價(jià)值換算中的基本關(guān)系

  (1)現(xiàn)值+復(fù)利利息=將來值 (2)將來值—復(fù)利利息=現(xiàn)值

  (3)將來值—現(xiàn)值=復(fù)利利息

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糾錯(cuò)評(píng)論責(zé)編:lzy080201
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