▲形成有效需求的條件：①消費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi);②消費(fèi)者有能力購(gòu)買(mǎi)(潛在需求的條件)。

　　▲影響房地產(chǎn)需求量的因素：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平;④消費(fèi)者的偏好;⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

　　▲一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其需求就會(huì)減少，價(jià)格下降，對(duì)其需求就會(huì)增加。但有比較重要的例外是弦要性物品和吉芬物品。

　　▲替代品：一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求就增加。如經(jīng)濟(jì)適用性住房與普通住宅之間。 互補(bǔ)品：對(duì)一種房地產(chǎn)的消費(fèi)多了，對(duì)另一種房地產(chǎn)的消費(fèi)也會(huì)多起來(lái)。如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)。

　　▲形成供給的條件：①開(kāi)發(fā)商或擁有者愿意供給;②開(kāi)發(fā)商或擁有者有能力供給。

　　▲影響房地產(chǎn)供給量的因素：

　�、僭摲N房地產(chǎn)的價(jià)格水平;

　�、谠摲N房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本;

　　③該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平;

　�、荛_(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

　　▲房地產(chǎn)的供求狀況分為：

　�、偃珖�(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況;

　�、诒镜貐^(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

　�、廴珖�(guó)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況;

　　④本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況。

　　▲房地產(chǎn)需求彈性有：房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性、房地產(chǎn)需求的收入彈性、房地產(chǎn)需求的人口彈性、房地產(chǎn)需求的交叉彈性。

　　▲在通常情況下需求的價(jià)格彈性是一個(gè)負(fù)數(shù)，通常直接寫(xiě)成正數(shù)。

　　▲房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比/房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比

　　▲房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比/消費(fèi)者收入量變化的百分比

　　▲房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比/人口數(shù)量變化的百分比

　　▲房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動(dòng)1%所引起的其需求量的百分比變化。

　　▲房地產(chǎn)供給彈性有：房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性。

　　▲房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比

　　▲房地產(chǎn)供給的要素成本彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/要素價(jià)格價(jià)格變化的百分比

　　▲一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。

　　▲彈性系數(shù)：彈性數(shù)值大于1，富有彈性;彈性數(shù)值小于1，缺乏彈性;彈性數(shù)值等于1，單一彈性;彈性數(shù)值無(wú)窮大，完全彈性;彈性數(shù)值等于0，完全無(wú)彈性。

　　▲開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性較小。