第十二章　房地產(chǎn)估價程序

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價程序概述

　　估價程序作用：規(guī)范估價行為;保障估價質(zhì)量;提高估價效率;防范估價風險。(P394)

　　第二節(jié)　受理估價委托

　　1.不應承接估價業(yè)務的情形(P396)

　　2.估價業(yè)務接洽與受理(P397)

　　第三節(jié)　確定估價基本事項

　　1.估價對象的確定(P401)

　　2.價值類型也是由估價目的決定的。(P403)

　　第四節(jié)　制定估價作業(yè)方案

　　確定估價方法的規(guī)定(P405)

　　第五節(jié)　搜集估價所需資料

　　估價所需資料的分類(P406)

　　第六節(jié)　實地查勘估價對象

　　1.實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。(P407)

　　2.在實地查勘時，一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當事人陪同，估價師要形成“實地查勘記錄”。(P408)

　　3.完成查勘后，估價師應在實地查看記錄上簽名，并盡量要求委托人中協(xié)助實地查勘的人員和被查看房地產(chǎn)的業(yè)主簽字或蓋章認可。(P409)

　　4.征收評估的實地查勘記錄，應由實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師、征收部門、被征收人簽字或蓋章，如果被征收人不同意簽字或蓋章，應有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機構和無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。(P409)

　　第七節(jié)　選用估價方法進行測算(P409)

　　第八節(jié)　確定估價結果(P410)

　　第九節(jié)　撰寫估價報告

　　1.估價報告的組成(P411)

　　2.估價報告使用期限，原則上不超過1年。(P414)

　　3.估價結果報告和技術報告(P414～416)

　　第十節(jié)　審核估價報告

　　1.內(nèi)部審核意見：可以出具、作適當修改后出具、應重新撰寫、應重新估價。(P417)

　　2.只有經(jīng)過審核合格的報告才可以交付給委托人。(P417)

　　第十一節(jié)　交付估價報告

　　估價報告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關簽字、蓋章等手續(xù)后，估價機構應按照有關規(guī)定或者與委托人約定的方式，及時將估價報告交給委托人。(P417)

　　第十二節(jié)　保存估價資料

　　1.歸檔目的(P417)

　　2.歸檔的內(nèi)容(P418)

　　3.檔案保存期限(P418)