第四章　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述

　　1.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)(P120)

　　2.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(P122)

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素

　　1.房地產(chǎn)實(shí)物因素(P123～125)

　　(1)土地實(shí)物因素：土地面積、土地形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、土地開(kāi)發(fā)程度。

　　(2)建筑物實(shí)物因素：建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備(小區(qū)內(nèi)部)、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照、外觀、新舊程度。

　　2.房地產(chǎn)權(quán)益因素(P125)

　　3.房地產(chǎn)區(qū)位因素(P129)

　　第五節(jié)　經(jīng)濟(jì)因素

　　1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展(P143)

　　2.居民收入(P144)

　　收入真正增加，生活水平提高，對(duì)房地產(chǎn)需求增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　3.物價(jià)與房地產(chǎn)價(jià)格上漲的關(guān)系(P146)

　　。

　　4.利率(P146)

　　5.匯率(P146)

　　第六節(jié)　社會(huì)因素