第三章　房地產價格和價值

　　第四節(jié)　房地產價格和價值的種類

　　1.現(xiàn)狀價值(P99)

　　指估價對象在某一特定時間的實際狀況下的價值。實際狀況包括目前的用途、規(guī)模、檔次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是。

　　(1)現(xiàn)狀是最高最佳利用時，現(xiàn)狀價值=市場價值。

　　(2)現(xiàn)狀不是最高最佳利用時，現(xiàn)狀價值<市場價值。

　　(3)合法利用下，市場價值-現(xiàn)狀價值≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙�用的必要支出和應得利潤�?/P>

　　2.殘余價值(P100)

　　在非繼續(xù)使用條件下的價值，一般低于市場價值。(不同于殘值)

　　特例：在征收國有土地上單位和個人的房屋情況下，要假設繼續(xù)經(jīng)營來評估其市場價值給予征收補償。此時殘余價值等于市場價值。

　　10.抵押價值(P101～102)

　　11.保險價值(P102)

　　12.征收價值(P102)

　　為國家征收房地產確定補償金額提供參考而評估的被征收房地產的價值。

　　13.完全產權價值、無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值(P106)

　　無租約限制價值=出租人權益價值+承租人權益價值。

　　14.樓面地價(P114)

　　樓面地價是按照土地上的建筑物面積均攤的土地價格。土地總價=土地單價×土地面積=樓面地價×建筑面積。

　　15.名義價格與實際價格的換算(P113)

　　16.期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償。(P115)

　　17.拍賣評估價。第一次拍賣的保留價=評估價=市場價值。(P116)