第四節(jié) 房地產估價師的職業(yè)道德(2008、2010、2011年考點)

　　房地產估價師的職業(yè)道德是指房地產估價師在從事房地產估價這種職業(yè)時，應當遵循的道德規(guī)范和行業(yè)行為規(guī)范。

　　房地產估價師即使具有扎實的估價理論知識、豐富的估價實踐經驗，但如果沒有良好的職業(yè)道德，則估價結果難以合理 。這不僅會損害估價利害關系人的合法權益，而且會借著估價這種“公正”的外衣擾亂市場秩序。更有甚者，與有關當事人串通出具虛假的估價報告坑害第三方。例如，與借款人串通高估抵押房地產的價值騙取較多的貸款，與房屋征收部門的工作人員串通虛構被征收房屋套取征收補償費用或者與被征收人串通高估被征收房屋價值騙取較多的補償，與法官、拍賣機構串通低估擬拍賣房地產的價值損害被執(zhí)行人的合法權益。這些不僅違反了房地產估價師的職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責任。因此，房地產估價師具有良好的職業(yè)道德是十分重要的。

　　房地產估價師的職業(yè)道德的主要內容如下：

　　（1）應當回避與自己、近親屬、關聯方及其他利害關系人有利害關系的房地產估價業(yè)務。

　　（2）不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務，對于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應聘請具有專業(yè)勝任能力的估價師或者有關專家提供專業(yè)幫助，并應在估價報告中說明。

　　（3）應正直誠實，不得作任何虛假的估價，不得按估價委托人或其他單位、個人的高估或低估要求進行估價，也不得按預先設定的價值或價格進行估價。

　　（4）應當勤勉盡責地做好每項估價工作， 包括對委托人提供的估價所依據的資料進行審慎檢查，應搜集合法、真實、準確、完整的估價所需資料，并應對估價對象進行認真的實地查勘。

　　（5）在估價假設等重大估價事項上，應向估價委托人詳細說明，使估價委托人清楚了解估價的限制條件及估價報告、估價結果的使用限制。 （2013年教材新增內容）

　　（6）應當保守在估價活動中知悉的國家秘密、當事人的商業(yè)秘密和技術秘密，不得泄露個人隱私；應妥善保管委托人提供的資料，未給估價委托人同意，不得擅自將其公開或泄露給他人。

　　（7）應當維護估價師、估價機構的良好形象和估價行業(yè)的聲譽，不得采取 迎合估價委托人或估價利害關系人不當要求、惡性低收費、給予回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當手段承攬估價業(yè)務， 不得索賄、受賄或謀取估價委托合同約定費用之外的其他利益。 （2013年教材變動內容）

　　（8）不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產估價業(yè)務，不得以估價者身份在非自己估價的報告上簽名、蓋章， 不得超出本機構的估價業(yè)務范圍或以其他房地產估價師、房地產估價機構的名義從事房地產估價業(yè)務。 （2013年教材新增內容）

　　【2011年試題】下列房地產估價活動中，不符合職業(yè)道德行為的有（ ）。

　　A．某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估

　　B．某估價機構在承接估價業(yè)務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供幫助

　　C．某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產估價行業(yè)組織檢查

　　D．估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務簡單，某估價機構按其要求完成了估價

　　E．某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

　　答案：ACDE 見教材P36～37、396～398

　　解析：對于A選項，估價機構對于有利害關系或利益沖突的要回避；C選項，不得泄漏委托人的商業(yè)秘密；D選項，估價師要堅持獨立、客觀、公正原則進行估價；E選項，不得允許他人使用自己的名義在估價的報告上簽字、蓋章。