第十一章　地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?/P>

　　第一節(jié)　地租理論及測算

　　1.地價(jià)=地租/利息率;(P356)

　　2.地價(jià)=地租×購買年。(P356)

　　第二節(jié)　路線價(jià)法

　　1.路線價(jià)法的含義(P368)

　　2.路線價(jià)法的理論依據(jù)——替代原理。(P369)

　　3.路線價(jià)法與比較法的不同。

　　4.路線價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象，主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價(jià)。(P369)

　　5.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的具體要求(P370)

　　6.臨街深度價(jià)格修正率表(P374)

　　7.計(jì)算臨街土地的價(jià)值(P375～376)

　　第三節(jié)　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

　　基準(zhǔn)地價(jià)的含義(P382)

　　第四節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　宗地價(jià)格=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×土地市場狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)(P385)

　　第五節(jié)　補(bǔ)地價(jià)的測算

　　測算方法(P385)

　　補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=新樓面地價(jià)×新容積率-舊樓面地價(jià)×舊容積率。

　　第六節(jié)　高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/P>

　　1.按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?P387)

　　2.按照房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?P388)

　　3.按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?P390)