第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義(了解)

　　人們在房估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動的客觀規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)原則。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類(三層次六原則)(熟悉)

　　原則1　獨(dú)立、客觀、公正原則--基本原則，(房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則)

　　以下4個(gè)原則都是普適技術(shù)性原則(也稱為一般原則，各種估價(jià)目的都應(yīng)遵守的原則)

　　原則2　合法原則

　　原則3　最高最佳使用原則

　　原則4　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　原則5　替代原則

　　特殊原則

　　原則6　謹(jǐn)慎原則--既是特殊原則，也是技術(shù)原則，典型例子(抵押估價(jià))，但不適用于城市房屋拆遷估價(jià)

　　下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是(　)。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.合法原則

　　C.替代原則

　　D.謹(jǐn)慎原則

　　『正確答案』D

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于基本原則

　　B.合法原則屬于一般性原則

　　C.最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則

　　D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

　　『正確答案』D

　　『答案解析』一般性原則就是普適技術(shù)性原則。除了最高行為準(zhǔn)則以外的全部屬于技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則屬于特殊原則。

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用(掌握)

　　使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致認(rèn)識，對于同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。

　　評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵守了估價(jià)原則

　　房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價(jià)對象在(　)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

　　A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

　　C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

　　『正確答案』C