2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法章節(jié)講義第六章第八節(jié)

　　第八節(jié)　求取比準(zhǔn)價(jià)格

　　求取最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法(了解)

　　三種基本方法

　　百分率法下的修正和調(diào)整系數(shù)連乘公式

　　比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×市場(chǎng)狀況修正系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格× 比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格×

　　百分率法下的修正和調(diào)整系數(shù)累加公式

　　比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格×(1+交易情況修正系數(shù)+市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)+房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù))

比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格× 比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格×

　　差額法下的公式

　　比準(zhǔn)價(jià)格

　　=可比實(shí)例成交價(jià)格±交易情況修正金額±市場(chǎng)狀況調(diào)整金額±房地產(chǎn)狀況調(diào)整金額

　　直接比較修正法和間接比較修正法

　　直接比較修正法

比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格× =可比實(shí)例成交價(jià)格

　　間接比較修正法

比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格

　　求取最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法(了解)

　　一個(gè)可比實(shí)例，對(duì)應(yīng)著一個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格

　　將多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格修正為一個(gè)最終價(jià)格的方法

　　平均數(shù)

　　簡(jiǎn)單平均數(shù)

　　加權(quán)平均數(shù)

　　中位數(shù)

　　眾數(shù)

　　平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)三者的關(guān)系

　　變量值完全對(duì)稱的，這三者一致

　　在向右傾斜的分布中，平均數(shù)最小，眾數(shù)最大，中位數(shù)居中

　　在向左傾斜的分布中，平均數(shù)最大，眾數(shù)最小，中位數(shù)居中