2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法章節(jié)講義第六章第三節(jié)

　　第三節(jié)　選取可比實(shí)例

　　1.選取可比實(shí)例的必要性(了解)

　　交易實(shí)例庫(kù)中實(shí)例雖多，但針對(duì)某一具體的估價(jià)對(duì)象及估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的實(shí)例必須進(jìn)行選擇

　　符合一定條件，可以作為參照比較的交易實(shí)例簡(jiǎn)稱可比實(shí)例

　　2.選取可比實(shí)例的數(shù)量要求(掌握)

　　一般選取3-10個(gè)可比實(shí)例

　　3.選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求(四要求)(掌握)

　　可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)

　　區(qū)位上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)

　　用途上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的用途相同

　　規(guī)模上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，0.5-2倍范圍內(nèi)

　　建筑結(jié)構(gòu)上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同

　　檔次上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng)

　　權(quán)利上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同

　　可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合

　　可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)(一年以上的不采用)

　　可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常市場(chǎng)價(jià)格

　　4.選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問(wèn)題(掌握)

　　估價(jià)具體對(duì)象應(yīng)一致

　　不一致時(shí)可采用分配法

　　交易實(shí)例較多時(shí)一定要選與估價(jià)對(duì)象最為類似的

　　評(píng)估某套建筑面積為120m2 的住宅在2008年9月底市場(chǎng)價(jià)值，收集了以下4個(gè)交易實(shí)例，其中最適合作為可比實(shí)例的是(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正確答案』B

　　『答案解析』適用排除法。丙丁用途不同，可以排除。甲間隔時(shí)間在1年以上，也可以排除。只剩下乙，而乙各個(gè)方面均適合作為可比實(shí)例。