2016年房地產(chǎn)估價師理論與方法章節(jié)講義第四章第四節(jié)

　　第四節(jié)　制度政策因素

　　制度政策因素

　　房地產(chǎn)制度政策。包括：

　　房地產(chǎn)所有制

　　房地產(chǎn)使用制

　　交易管理制度

　　價格政策

　　價格政策是政府對房地產(chǎn)價格的高低與漲落的態(tài)度及其采取的管制與干預(yù)方式與措施。

　　高價格政策

　　低價格政策

　　抑制房地產(chǎn)價格的措施

　　增加土地供應(yīng)加快房屋建設(shè)，增加房地產(chǎn)供給

　　規(guī)定按照合理的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本和利潤率定價

　　制定最高限價(限價房)

　　建立房地產(chǎn)管理制度，遏制房地產(chǎn)投機炒作

　　還有稅收、金融等手段

　　稅收制度政策

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是(　)�！�2009年真題】

　　A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

　　B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

　　C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

　　D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

　　『正確答案』A

　　金融政策——信貸政策

　　嚴(yán)格控制或適度放松開發(fā)貸款、購房貸款

　　上調(diào)或下調(diào)金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率

　　提高或降低最低購房首付款比例

　　提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)

　　延長或縮短最長購房貸款期限

　　相關(guān)特殊政策，國家的發(fā)展戰(zhàn)略，設(shè)立沿海開放城市、建立經(jīng)濟特區(qū)開發(fā)區(qū)等

　　相關(guān)規(guī)劃和計劃

　　國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃——政府調(diào)控經(jīng)濟的依據(jù)，對房地產(chǎn)價格有很大影響

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃——統(tǒng)籌安排空間布局

　　總體規(guī)劃

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃——是政府做出項目規(guī)劃許可的依據(jù)

　　修建性詳細(xì)規(guī)劃——對地塊具體的安排和設(shè)計

　　土地相關(guān)規(guī)劃和計劃——直接影響供給

　　土地利用總體規(guī)劃

　　土地利用年度計劃

　　土地供應(yīng)計劃

　　住房相關(guān)規(guī)劃和計劃

　　包括 住房建設(shè)規(guī)劃(住房建設(shè)的專項規(guī)劃)和年度計劃住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃