2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法章節(jié)講義第四章第一節(jié)

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述

　　1.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認(rèn)識(shí)

　　各種因素引起價(jià)格變動(dòng)方向，變動(dòng)程度不同

　　影響因素與價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系不盡相同

　　有些因素對(duì)價(jià)格的影響與時(shí)間有關(guān)，有些無關(guān)

　　各種影響因素對(duì)同一類型房地產(chǎn)價(jià)格影響方向和影響程度不是一成不變的

　　同一因素在不同地區(qū)對(duì)價(jià)格的影響可能不相同

　　各種影響因素在不同水平上的變化對(duì)價(jià)格影響是不相同的

　　某些影響因素可以用數(shù)學(xué)模型量化，某些不可以

　　2.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類

　　第一種分類體系

　　自身因素

　　區(qū)位因素

　　實(shí)物因素

　　權(quán)益因素

　　外部因素

　　人口因素

　　制度政策因素

　　經(jīng)濟(jì)因素

　　社會(huì)因素

　　國(guó)際因素

　　心理因素

　　其他因素

　　第二種分類體系

　　一般因素，對(duì)大范圍的房地產(chǎn)普遍產(chǎn)生共同影響

　　區(qū)域因素，只對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)生影響

　　個(gè)別因素，僅對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)產(chǎn)生影響