知識(shí)點(diǎn)三、房地產(chǎn)征收征用的需要[了解]: 

　　征收和征用雖然具有強(qiáng)制性，但都不是無償?shù)�，�?yīng)依法給予補(bǔ)償。

　　征用房地產(chǎn)不僅應(yīng)當(dāng)給予使用上的補(bǔ)償(補(bǔ)償金額相當(dāng)于租金)，如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失給予補(bǔ)償。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=被征收房屋價(jià)值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值

　　在房地產(chǎn)征收征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價(jià)值和租金，有時(shí)還需要評估因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　【例題】因公共利益的需要征收處于正常生產(chǎn)經(jīng)營中企業(yè)的房屋，該房屋占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，對該企業(yè)給予的補(bǔ)償不包括()。(2014年試題)

　　A.該房屋占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償

　　B.搬遷后可繼續(xù)使用的及其設(shè)備價(jià)值的補(bǔ)償

　　C.因征收房屋造成的企業(yè)搬遷，臨時(shí)安置的補(bǔ)償

　　D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償