知識點(diǎn)三、地產(chǎn)估價的必要性(�？键c(diǎn))[了解]:(一)專業(yè)估價存在的基本前提

　　任何資產(chǎn)雖然在交易中都需要衡量和確定價格，但并不都需要專業(yè)估價。價值較小或者價格依照通常方法容易確定的資產(chǎn)，一般不需要專業(yè)估價。

　　一種資產(chǎn)只有同時具有“獨(dú)一無二”和“價值較大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。

　　【例題】下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有( )。

　　A.獨(dú)一無二

　　B.壽命長久

　　C.供給有限

　　D.價值量大

　　E.保值增值

　　【例題】不同的注冊房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點(diǎn)下的評估值可能有所不同，主要原因是()。

　　A.掌握的估價信息不同

　　B.遵循的估價原則不同

　　C.履行的估價程序不同

　　D.估價對象的狀況不同

　　(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價

　　真正需要專業(yè)估價的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。

　　(三)房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

　　(1)房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少。房地產(chǎn)的存量和增量都很大。

　　(2)房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少。

　　(3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。