求取單個可比實例的比準(zhǔn)價值：

　　市場法估價需要對可比實例的成交價格進(jìn)行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。經(jīng)過交易情況修正之后，就把可比實例實際而可能是不正常的成交價格變成了正常價格;經(jīng)過市場狀況調(diào)整之后，就把可比實例在成交日期的價格變成了在估價時點的價格;經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實例在自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。這樣，經(jīng)過這三大方面的修正和調(diào)整之后，就把可比實例的成交價格變成了估價對象的價值。

　　求取最終的比準(zhǔn)價值：

　　每個可比實例的成交價格經(jīng)過上述各種修正和調(diào)整之后，都會相應(yīng)地得到一個比準(zhǔn)價值。例如，5個可比實例的成交價格經(jīng)過各種修正和調(diào)整之后，就會得到5個比準(zhǔn)價值。但這些比準(zhǔn)價值通常是不同的，從而需要把它們綜合成一個比準(zhǔn)價值，以此作為市場法的測算結(jié)果。從理論上講，綜合的方法主要有平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。