房地產狀況調整

　　房地產狀況調整的含義：

　　這種情況)，還應對可比實例的成交價格進行房地產狀況調整，因為房地產自身狀況的好壞還關系到其價值高低。進行房地產狀況調整，是把可比實例在自身狀況下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。因此，經過房地產狀況調整之后，就把可比實例在自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。

　　在進行房地產狀況比較、調整之前，要弄清可比實例狀況和估價對象狀況是何時的狀況�？杀葘嵗隣顩r應是其成交價格所對應或反映的狀況，而不是它在估價時點或其他時間的狀況。因為在估價時點或其他時間，可比實例狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價格就不能反映了。例如，某個可比實例是3個月前成交的，成交之后，購買者對它進行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境和景觀發(fā)生了較大變化。除期貨房地產(如期房)外，可比實例狀況一般是在成交日期的狀況。估價對象狀況應是需要評估的價值所對應或反映的房地產狀況，通常是在估價時點的狀況。但在本書第五章第四節(jié)"估價時點原則"中看到，也有估價時點為現在、估價對象為過去狀況或未來狀況的估價。在這種估價情況下，估價對象狀況就不是在估價時點的狀況了。