第五章　房地產(chǎn)測繪知識

　　判斷題

　　1.房地產(chǎn)測設(shè)是指用測量手段測定地面上局部地域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息(實物到圖)。房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計圖紙將一系列點位在實地上標定(圖到實物)。參見教材P163。

　　2.在建設(shè)工程項目完工后，交付使用前，做的測繪是預(yù)測繪。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵。房地產(chǎn)項目測繪，分為預(yù)測繪和實測繪。本題是實測繪。參見教材P163。

　　3.房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行一級檢查二級驗收制。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗收制。測繪工作組自檢(一級檢查)，測繪單位質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員對測繪質(zhì)量進行檢查(二級檢查);任務(wù)委托單位實施驗收(一級驗收)。參見教材P165。

　　4.在地形圖和不動產(chǎn)權(quán)籍圖中都可以找到等高線。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)圖。等高線只存在于地形圖中。參見教材P167。

　　5.地籍圖是不動產(chǎn)地籍的圖形部分，可以與不動產(chǎn)登記簿、地籍數(shù)據(jù)集一起為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、稅收、規(guī)劃等提供基礎(chǔ)資料。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。地籍圖是不動產(chǎn)地籍的圖形部分。地籍圖應(yīng)能與不動產(chǎn)登記簿、地籍數(shù)據(jù)集一起為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、稅收、規(guī)劃等提供基礎(chǔ)資料。參見教材P170。

　　6.地籍圖中標示的內(nèi)容包括：土地權(quán)屬界址點、宗地代碼、高程、平面控制點等。

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是地籍圖。地籍圖中沒有高程信息，地形圖中才有。參見教材P170。

　　7.不動產(chǎn)單元指權(quán)屬界限固定封閉，具有獨立使用價值的空間。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。不動產(chǎn)單元指權(quán)屬界限固定封閉，具有獨立使用價值的空間。參見教材P168。

　　8.劃分宗地時，兩個或兩個以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)等土地使用權(quán)界線弄清楚以后再確定宗地。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是宗地圖。權(quán)屬未定或有爭議的地塊，設(shè)置為一宗地;兩個或兩個以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，設(shè)為共用宗。參見教材P170。

　　9.房產(chǎn)分戶圖是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和房屋檔案的附圖。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。房產(chǎn)分戶圖，以地籍圖、宗地圖(分宗房產(chǎn)圖)等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖，也是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)檔案的附圖。參見教材P171。

　　10.房屋專有建筑面積，由房屋使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的概念。少了“套內(nèi)”二字。房屋專有建筑面積，由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。參見教材P172。

　　11.土地面積的控制與量算的原則是“從整體到局部，層層控制、分級量算、塊塊檢核”。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是土地面積量算。土地面積的控制與量算的原則是“從整體到局部，層層控制、分級量算、塊塊檢核”。參見教材P172。

　　12.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)面積量算。題干中說的情況，只算一半建筑面積。參見教材P175。

　　13.房屋天面上的游泳池，建筑面積按其水平投影面積的一半計算。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋建筑面積計算規(guī)則。這種情況是不計算建筑面積的。參見教材P175。