單項(xiàng)選擇題

　　1.下列選項(xiàng)中，最常見的拍賣標(biāo)的是(　)。

　　A.允許流通物

　　B.禁止流通物

　　C.限制流通物

　　D.一般流通物

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。允許流通物是最常見的拍賣標(biāo)的。參見教材P428。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交的標(biāo)志一般是(　)。

　　A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移

　　B.拍賣標(biāo)的物實(shí)際使用的轉(zhuǎn)移

　　C.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　D.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)收益權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是拍賣活動(dòng)的類型。動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交，需要以所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。參見教材P429。

　　3.民事法律關(guān)系當(dāng)事人根據(jù)本身意愿拍賣其所有的特定標(biāo)的物是(　)。

　　A.任意拍賣

　　B.強(qiáng)制拍賣

　　C.動(dòng)產(chǎn)拍賣

　　D.不動(dòng)產(chǎn)拍賣

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。任意拍賣是指民事關(guān)系當(dāng)事人根據(jù)本身意愿將其所有的特定標(biāo)的物拍賣的行為。參見教材P429。

　　4.確定保留價(jià)的權(quán)利人為(　)。

　　A.法院

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.委托人

　　D.拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是保留價(jià)的確定。委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)并不排斥拍賣人、估價(jià)人員等在確定保留價(jià)時(shí)的參考意見。參見教材P431。

　　5.房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的拍賣委托人主要來自(　)。

　　A.個(gè)人

　　B.公司法人

　　C.司法機(jī)關(guān)

　　D.法院

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣委托人的身份有個(gè)人、公司法人、司法機(jī)關(guān)、銀行、典當(dāng)行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、其他行政執(zhí)法機(jī)關(guān)等等。其中房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要還是來自法院委托。參見教材P445。

　　6.下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是(　)。

　　A.已經(jīng)設(shè)置了抵押的房地產(chǎn)

　　B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

　　C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

　　D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。抵押的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物。參見教材P446。

　　7.下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是(　)。

　　A.共有房地產(chǎn)

　　B.集體土地上的廠房

　　C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　D.劃撥用地上的住宅

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。房地產(chǎn)拍賣的條件中規(guī)定：權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的不得拍賣。選項(xiàng)C屬于不得拍賣的情形。參見教材P446。

　　8.房地產(chǎn)拍賣即通過公開競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給(　)的一種交易行為。

　　A.最低出價(jià)者

　　B.最高出價(jià)者

　　C.正常出價(jià)者

　　D.異常出價(jià)者

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣即通過公開競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價(jià)者的一種交易行為。參見教材P445。

　　9.買賣標(biāo)的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)時(shí)，先行負(fù)責(zé)的是(　)。

　　A.拍賣標(biāo)的的原產(chǎn)權(quán)人

　　B.拍賣委托人

　　C.拍賣人

　　D.買受人

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是瑕疵請(qǐng)求權(quán)。拍賣人先行負(fù)責(zé)，再向委托人追償。參見教材P433。

　　10.在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是(　)。

　　A.告知評(píng)估價(jià)

　　B.公布保留價(jià)

　　C.給出起拍價(jià)

　　D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，只有競(jìng)買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。參見教材P429。