多項選擇題
1、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別,說法正確的有( )。
A、拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè),招標(biāo)人也只可委托代理機構(gòu)招標(biāo)
B、招標(biāo)人是為了完成某些項目而在投標(biāo)人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴,合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作
C、拍賣成交后,委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金
D、招標(biāo)投標(biāo)活動中,雙方均需支付傭金或酬勞
E、是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志
2、下列各項中,屬于禁止流通物的有( )。
A、彈藥
B、麻醉藥品
C、文物藝術(shù)品
D、化工物品
E、武器
2020年房地產(chǎn)估價師考試題庫—網(wǎng)校課程 | ||
考試題庫 | 2020房地產(chǎn)估價師焚題庫:[歷年考題+模擬試卷+錯題練習(xí)] | 在線做題 |
網(wǎng)校課程 |
2020年房地產(chǎn)估價師網(wǎng)校課程:含四科精講班+考題預(yù)測班+?荚囶}班;送歷年考題+全真摸底評測+考后大師點評+多媒體題庫+案例考前直播密訓(xùn);考試不過可以重學(xué)直至通過考試(新老學(xué)員同價) 助力備考 考試報名動態(tài)當(dāng),或者有其他問題需要咨詢,請考友們關(guān)注收藏【安全工程師考試】欄目。統(tǒng)一服務(wù)熱線:4000-525-585 聯(lián)系速道 |
在線試聽 |
3、根據(jù)拍賣方式不同可將減價拍賣分為( )。
A、人工式拍賣
B、電子式拍賣
C、無聲拍賣
D、有聲拍賣
E、現(xiàn)場拍賣
4、拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有( )。
A、委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人
B、委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯
C、拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)
D、買受人的疏忽導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵
E、買受人的誤解直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵
5、拍賣委托中,根據(jù)委托人的定義可將委托人分為( )。
A、間接委托人
B、直接委托人
C、公民
D、法人
E、其他組織
6、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中,正確的有( )。
A、收取傭金是一種法定行為
B、對非公物拍賣,委托人與拍賣人未作約定而成交的,拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價6%的傭金
C、委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金
D、公物拍賣原則上不得向委托人收取拍賣傭金
E、收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成正比的原則確定
7、拍賣品展示的方式包括( )。
A、固定展示
B、巡回展示
C、資料展示
D、網(wǎng)絡(luò)展示
E、電視展示
8、與任意拍賣相比,強制拍賣的特點主要包括( )。
A、國家強制性
B、標(biāo)的的自有性
C、主體的特定性
D、目的的利他性
E、權(quán)利義務(wù)的對等性
9、從本質(zhì)上看,法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由( )決定的。
A、法院強制拍賣的國家強制性
B、目的的利他性
C、目的的非利他性
D、強制拍賣標(biāo)的的非自有性
E、強制拍賣標(biāo)的的自有性
10、強制拍賣的主體,是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人,即( )。
A、拍賣人
B、競買人
C、買受人
D、代理人
E、委托人
11、建成在售房地產(chǎn)拍賣時,需要注意的事項包括( )。
A、房地產(chǎn)所屬物業(yè)的商品房預(yù)售(銷售)情況
B、土地使用款項是否付清
C、房地產(chǎn)當(dāng)前使用和租賃情況、費用拖欠情況
D、土地使用權(quán)是否已經(jīng)依法登記,取得產(chǎn)權(quán)證書
E、政府相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)文件是否齊全
答案
多項選擇題
1、
【正確答案】 BCE
【答案解析】 本題考查的是拍賣的涵義和原則。選項A錯誤,拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè),招標(biāo)人可以委托代理機構(gòu)招標(biāo),也可以自行辦理招標(biāo)事宜;選項D錯誤,招標(biāo)投標(biāo)活動中,由于中標(biāo)人或者成為招標(biāo)人的合作伙伴,或者承攬一個合同項目,雙方不需支付傭金或酬勞。參見教材P426。
2、
【正確答案】 AE
【答案解析】 本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品,如毒品、武器、軍火、彈藥等。選項BCD屬于限制流通物。參見教材P428。
3、
【正確答案】 AB
【答案解析】 本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。根據(jù)拍賣方式不同,減價拍賣可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種。參見教材P429。
4、
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。當(dāng)出現(xiàn)下列情形時,買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙:(1)委托人、拍賣人無過錯;(2)買受人過錯;(3)聲明不保證。參見教材P433。
5、
【正確答案】 CDE
【答案解析】 本題考查的是拍賣委托。拍賣委托中,根據(jù)委托人的定義,委托人主要有三種:公民、法人、其他組織。參見教材P435。
6、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是拍賣委托。選項B錯誤,對非公物拍賣,委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的,拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金;選項E錯誤,收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成反比的原則確定。參見教材P436。
7、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣品展示包括固定展示、巡回展示和資料展示。參見教材P438。
8、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。與任意拍賣相比,強制拍賣有如下特點:國家強制性、標(biāo)的的非自有性、主體的特定性、目的的利他性、權(quán)利義務(wù)的不對等性。參見教材P440。
9、
【正確答案】 AB
【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。從本質(zhì)上看,法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。參見教材P441。
10、
【正確答案】 AE
【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。強制拍賣的主體是委托人和拍賣人。參見教材P442。
11、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項。建成在售房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項:(1)房地產(chǎn)所屬物業(yè)的商品房顏售(銷售)許可證辦理情況;(2)土地使用權(quán)款項是否付清;(3)房地產(chǎn)當(dāng)前使用和租賃情況,費用拖欠情況等等。參見教材P452。