判斷題

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)必須在土地的地表、地上分別設(shè)立。( )

　　【答案】×

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　2.城市藍(lán)線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。( )

　　【答案】×

　　【解析】在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城市黃線是指對城市發(fā)展金局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

　　3.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。( )

　　【答案】√

　　【解析】工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2 以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、重轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

　　4.限價(jià)商品住房屬于保障性住房。( )

　　【答案】√

　　【解析】保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。

　　【考點(diǎn)來源】《房地產(chǎn)基本制度與政策》第1章 房地產(chǎn)業(yè)。

　　5.在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。( )

　　【答案】√

　　【解析】在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　　【考點(diǎn)來源】《房地產(chǎn)基本制度與政策》第2章 建設(shè)用地制度與政策。

　　6.房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。( )

　　【答案】√

　　【解析】房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。

　　7.對于國家限制類項(xiàng)目禁止供地。 ( )

　　【答案】×

　　【解析】供地的基本依據(jù)與政策：

　　1.國家鼓勵(lì)類項(xiàng)目：可以供地，甚至要積極供地。

　　2.國家限制類項(xiàng)目：限制供地。

　　3.國家禁止類項(xiàng)目：禁止供地。

　　8.以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途的，可以不辦理出讓手續(xù)。( )

　　【答案】√

　　【解析】對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　1)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù);

　　2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

　　3)按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

　　4)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;

　　5)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

　　6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。

　　9.房屋征收評估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的三名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。( )

　　【答案】×

　　【解析】評估報(bào)告需由兩名以上負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公幸。

　　【考點(diǎn)來源】《房地產(chǎn)基本制度與政策》第3章 國有土地上房屋征收制度與政策。

　　10.抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。( )

　　【答案】×

　　【解析】抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。