單選題

　　1.下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是(　)。

　　A.繼承房地產(chǎn)

　　B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

　　C.出售房地產(chǎn)

　　D.出租房地產(chǎn)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是土地增值稅—納稅人、征稅范圍。土地增值稅針對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物及附著物的單位征收。選項(xiàng)AB均為無償，選項(xiàng)D沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)變。參見教材P241。

　　2.市民王某在市區(qū)有一住宅按市場(chǎng)價(jià)格正在出租，月租金1000元，按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，問王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(　)元/年。

　　A.1440

　　B.480

　　C.540

　　D.1000

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。1000×12×4%=480(元/年)。參見教材P261。

　　3.國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按(　)成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　A.半個(gè)月至一個(gè)月

　　B.半個(gè)月至二個(gè)月

　　C.一個(gè)月至二個(gè)月

　　D.二個(gè)月至三個(gè)月

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。參見教材P179。

　　4.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按(　)繳納印花稅。

　　A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3‰

　　B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5‰

　　C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1‰

　　D.按件計(jì)稅

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。房產(chǎn)證按件計(jì)稅。參見教材P258。

　　5.國家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是(　)。

　　A.客觀評(píng)估被征收房屋價(jià)值

　　B.公共利益

　　C.被征收人同意

　　D.簽訂補(bǔ)償方案

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見教材P54。

　　6.施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有(　)的簽字蓋章。

　　A.注冊(cè)建筑師

　　B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

　　C.注冊(cè)建造師

　　D.注冊(cè)監(jiān)理工程師

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是注冊(cè)建造師制度。建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。參見教材P102。

　　多項(xiàng)選擇題

　　(每題2分。每題的備選答案中有二個(gè)或二個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)有(　)。

　　A.權(quán)屬

　　B.區(qū)位

　　C.用途

　　D.建筑面積

　　E.戶主的地位

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。參見教材P57。

　　2.房屋租賃期間內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有(　)。

　　A.房屋贈(zèng)與

　　B.房屋析產(chǎn)

　　C.房屋繼承

　　D.房屋焚毀

　　E.房屋買賣

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。

　　3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　)。

　　A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

　　B.該抵押是最高額抵押

　　C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

　　D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

　　E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是最高額抵押權(quán)�！段餀�(quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。參見教材P146。

　　4.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

　　A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

　　D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)�！蹲�冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第九條規(guī)定，注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊(cè)有效期為3年。受到刑事處罰的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊(cè)的申請(qǐng)，交回注冊(cè)證書，國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)辦理注銷手續(xù)，公告其注冊(cè)證書作廢。參見教材P193。