判斷題(判斷題每題0.5分。請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.對自己父母的房產比其他估價師更熟悉，如果自己擁有注冊房地產估價師資格，則可以親自評估以提高估價結論的準確性。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。房地產估價機構及執(zhí)行房地產估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的，應當回避。此題中，雙方屬于利害關系人。參見教材P185。一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場。參見教材P28。 

　　2.房地產中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉給被投訴單位處理，在15天內沒有反饋意見時，即在網上公示投訴情況。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系�！蛾P于建立房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定，房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對收到投訴信息，要進行登記、整理、分類，并根據被投拆對象和投訴內容，或轉交有關行政部門進行核查、處理，或轉給被投訴機構進行處理。參見教材P209。

　　3.房地產估價、經紀的收費都是以房地產交易的市場價格為基數計算的。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。參見教材P179。

　　4.只有一級房地產估價機構可以設立分支機構。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級房地產估價機構不得設立分支機構。參見教材P183。

　　5.房地產估價機構設立分支機構，在分支機構所在地應有2名以上注冊房地產估價師。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。房地產估價機構設立分支機構，在分支機構所在地應有3名以上專職注冊房地產估價師。參見教材P183。

　　6.科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可在房地產估價機構注冊。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產估價師注冊。大專院校、科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可在房地產估價機構注冊。參見教材P193。

　　7.房地產估價機構的不良行為應作為該機構法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系。房地產估價機構的不良行為應當作為該機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。參見教材P207。

　　8.房地產估價師可以在2個或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產估價師不得有下列行為：(1)不履行注冊房地產估價師義務;(2)在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;(3)在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂;(4)簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;(5)在估價報告中隱瞞或者歪曲事實;(6)允許他人以自己的名義從事房地產估價業(yè)務;(7)同時在2個或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè);(8)以個人名義承攬房地產估價業(yè)務;(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書;(10)超出聘用單位業(yè)務范圍從事房地產估價活動;(11)嚴重損害他人利益、名譽的行為;(12)法律、法規(guī)禁止的其他行為。參見教材P196。

　　9.暫定期內的三級房地產估價機構可以從事在建工程抵押房地產估價業(yè)務。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。暫定期內的三級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業(yè)務。參見教材P183。

　　10.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，即可以房地產估價師的名義從事房地產估價活動。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試。如從事房地產估價業(yè)務的人員必須取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格并經注冊取得《房地產估價師注冊證書》，未取得房地產估價師資格的人員不能從事房地產估價活動。參見教材P177。