單選題

　　1.折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照(　)。

　　A.原購買價

　　B.重建價格

　　C.重置價格

　　D.市場價格

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押房地產(chǎn)折價或變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。參見教材P148。

　　2.當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定(　)。

　　A.債務(wù)履行期限

　　B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

　　D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。參見教材P143。

　　3.下列不屬于房地產(chǎn)交易基本制度的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)價格申報制度

　　B.房地產(chǎn)價格評估制度

　　C.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

　　D.房地產(chǎn)交易經(jīng)理人制度

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。參見教材P119。

　　4.我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(　)應(yīng)向縣級以上人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價格。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利人

　　B.房地產(chǎn)受權(quán)人

　　C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度�！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。參見教材P119。

　　5.預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于(　)。

　　A.層

　　B.棟

　　C.單元

　　D.居住小區(qū)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見教材P128。

　　6.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.商品房銷售可以按套(單元)計價

　　B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

　　C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　D.按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見教材P133。

　　7.下列關(guān)于按份共有房屋的轉(zhuǎn)讓表述錯誤的是(　)。

　　A.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其所擁有的份額，無須經(jīng)其他共有人同意，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利

　　B.兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)

　　C.優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，有約定的，按照約定處理

　　D.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其所擁有的份額，須經(jīng)其他共有人同意，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是共有房屋的轉(zhuǎn)讓。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其所擁有的份額，無須經(jīng)其他共有人同意，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。參見教材P125。

　　多選題

　　1商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形有(　)。

　　A.房屋抵押

　　B.房屋繼承

　　C.變更房屋用途

　　D.房屋買賣

　　E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響;因贈予、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。參見教材P137。

　　2王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有(　)。

　　A.按貸款發(fā)放的先后順序

　　B.按貸款數(shù)額的大小順序

　　C.按各銀行起訴的先后順序

　　D.按貸款合同簽訂的先后順序

　　E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。參見教材P148。