判斷題

　　1、未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。(　)

　　2、房屋贈與屬于房地產(chǎn)交易行為。(　)

　　3、在國家依法作出收回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人可以再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。(　)

　　4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，受讓人改變原建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。(　)

　　5、經(jīng)濟適用住房和已購公有住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。(　)

　　6、無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過全體共有人同意。(　)

　　7、失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。(　)

　　8、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房。(　)

　　9、受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以適當賺取差價。(　)

　　10、商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P120。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。參見教材P121。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。在國家依法作出收回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。參見教材P122。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是以出讓方式取得建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。參見教材P124。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定。經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給，已購公有住房的土地使用權(quán)不全部是劃撥供給。參見教材P126。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是共有房屋的轉(zhuǎn)讓。共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。參見教材P126。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制。懲戒措施分為八大類，其中第六類是對失信被執(zhí)行人高消費及其他消費行為的限制措施，包括限制購買不動產(chǎn)。參見教材P128。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用。參見教材P131。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷售代理。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。參見教材P131。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。有約定的按約定，無約定的按規(guī)定。參見教材P133。