判斷題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法成立的，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。(　)

　　2、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。(　)

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為三個等級。(　)

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。(　)

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級審批。(　)

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目只需符合土地利用總體規(guī)劃的要求。(　)

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須符合土地利用總體規(guī)劃，但是可以不符合年度建設(shè)用地計劃。(　)

　　8、項(xiàng)目投資資本金必須有工業(yè)產(chǎn)權(quán)出資。(　)

　　9、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因洪澇等自然災(zāi)害造成開工延期的，不征收土地閑置費(fèi)。(　)

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。(　)

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法成立的，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。參見教材P104。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P104。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為四個等級，參見教材P105。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。參見教材P105。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級審批。參見教材P106。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則。確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求。參見教材P106。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則。確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求。參見教材P106。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。參見教材P107。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則。因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害，不征收土地閑置費(fèi)。參見教材P108。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見教材P109。