【2016年真題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P121。

　　【例題】一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)(　)行為。

　　A.出讓

　　B.資金借貸

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.租賃

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的其他合法方式之一。參見教材P121。

　　【例題】下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)入股

　　C.房地產(chǎn)繼承

　　D.房地產(chǎn)抵債

　　E.房地產(chǎn)典當(dāng)

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。參見教材P122。

　　【2016年真題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A.已抵押的

　　B.已查封的

　　C.未取得房屋權(quán)屬證書的

　　D.土地是劃撥方式取得的

　　E.未取得土地使用權(quán)證書的

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。已查封的、未取得房屋權(quán)屬證書的以及未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。參見教材P122～123。

　　【2013年真題】下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A.被查封的房地產(chǎn)

　　B.異議登記期間的房地產(chǎn)

　　C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　　D.購買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房

　　E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。參見教材P122～123。

　　【例題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)(　)。

　　A.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

　　B.向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門申報(bào)成交價(jià)

　　C.到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)

　　D.到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)

　　E.到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人不用到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)。參見教材P123。

　　【例題】甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是(　)年。

　　A.25

　　B.27

　　C.35

　　D.38

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。40-2-13=25年。參見教材P124。

　　【例題】以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為(　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。70-10=60年。參見教材P124。